Недвижимость во Вьетнаме растет в цене несколько лет подряд. Например, в 2015 году квадратный метр, по данным аналитиков CBRE и Colliers International, подорожал на 3-7%. При этом стоимость квартир остается низкой по сравнению с другими регионами Азии.  

До недавнего времени иностранные граждане практически не могли приобрести здесь недвижимость.

1 июля  2015 года рынок недвижимости Вьетнама «открылся» иностранцам.

Любой объект может быть куплен на правах аренды на 50 лет с последующим продлением. Иностранный собственник может перепродать свой объект недвижимости, передать в наследство, заложить или сдать в субаренду. Иностранцы могут купить не более 250 отдельно стоящих вилл в одном административном районе и не более 30% единиц жилья в многоквартирном доме.

Согласно вьетнамскому законодательству государство является полноправным и единым собственником земли. Таким образом, государство признает только право пользования землей, но не право собственности. Право пользования землей передается государством посредством передачи земли в долгосрочное пользование либо путем сдачи в аренду.

Сделку можно совершить удаленно. Для удаленного приобретения нужна доверенность, которая составляется адвокатом во Вьетнаме. Доверенность высылается в Россию и клиент должен подписать её в присутствии нотариуса.

Как правило, продавцу перечисляется депозит в размере 100 млн. донгов (примерно $4500), который является гарантией серьезности намерений покупателя, и в случае его отказа от покупки они останутся у продавца в качестве компенсации.

Продавец и покупатель недвижимости во Въетнаме должны предоставить:

• документ, удостоверяющий личность;

• свидетельство о браке/разводе или документ, подтверждающий факт о том, что продавец/покупатель не состоит в браке;

• свидетельство о собственности на жилой объект недвижимости;

• сертификат о правопользовании землей.

С данным пакетом документов необходимо появиться у нотариуса, который нотариально заверит все предоставленные бумаги и оформит четыре экземпляра договора купли-продажи: один экземпляр – для продавца, второй – для покупателя, третий – для налоговой службы, четвертый – для агентства регистрации недвижимости.

После этого в течение 10 дней необходимо подать заявление о внесении изменений о правопользовании земельным участком в одном экземпляре, а также налоговую декларацию для последующей уплаты налогов в агентство природных ресурсов и окружающей среды. В противном случае при нарушении сроков внесения документов необходимо уплатить штраф в соответствии с действующим законодательством.

Возможность получения ипотеки. Схемы кредитования

Вероятность оформления ипотеки во Вьетнаме высока, если вы отвечаете критериям банка, установленным для заемщика. Как правило, проще всего оформить ипотечный кредит в  филиалах международных банков, например, в HSBC, AZN или Citibank. Также можно обратиться за кредитом в государственный банк Vietcombank или в российско-вьетнамский банк VRB.

Как правило, банки могут выдать займ до 70% от полной стоимости квартиры на разные сроки – на 5, 10 или 20 лет в зависимости от банка. Обязательным условием для оформления кредита является предоставление справки о доходах.

Для получения свидетельства о собственности и права пользования землей необходимо предоставить следующие документы:

• заявление о выдаче свидетельства на вьетнамском и английском языках согласно установленному образцу;

• документы, подтверждающие право собственности продавца на объект недвижимости;

• разрешение на строительство местных властей, если осуществляется покупка квартиры в доме со статусом «жилого коммерческого проекта»;

• договор аренды земли или постановление о передаче земли, если осуществляется покупка виллы;

• план-схема квартиры;

• акт передачи квартиры;

• соответствующие документы согласно предписанию в случае дарения или передачи квартиры по наследству;

• оригинал договора купли-продажи или дарения или завещания;

• заверенная копия загранпаспорта;

• квитанция об уплате налога и государственной пошлины в соответствии с законом.

Примерное оформление свидетельства о собственности составляет от 4 до 12 месяцев.

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости во Вьетнаме

Во Вьетнаме отсутствует гербовый сбор, налог на недвижимость и налог на наследство. Передача по наследству рассматривается как перепродажа. В таком случае необходимо оплатить личный подоходный налог в размере 2%  от цены перепродажи, указанной в нотариально оформленном договоре.

Налог на прирост капитала также отсутствует. В отношении  частных лиц государство взыскивает со сделки налог в размере 2% от суммы сделки, в то время как в отношении компаний – корпоративный налог в размере 25% от суммы сделки.

В стоимость недвижимости включается НДС, составляющий 10% от стоимости. В затраты на оформление документов входят нотариальные услуги (0,05%).

При приобретении недвижимости напрямую от застройщика оплачивается регистрационный сбор в размере 0,5%. Как правило, регистрационный сбор входит в стоимость объекта недвижимости и не требует отдельной оплаты покупателем.

В случае приобретения квартиры на вторичном рынке необходимо уплатить следующие виды налогов:

• личный подоходный налог в размере 2% от стоимости жилья (ответственность за уплату лежит на покупателе);

• регистрационный взнос в размере 0,5% от стоимости жилья (ответственность за уплату лежит на покупателе);

• административный сбор в размере 15,000 вьетнамских донгов;

• сбор за ведение дела в размере 0,15% от стоимости права уступки (не менее 100,000 и не более 5,000,000 вьетнамских донгов).

Расчет расходов на покупку конкретного объекта:

Новые 2-комнатные апартаменты в современном жилом комплексе - $300 000

НДС, 10%: $30000

Услуги нотариуса, в среднем 0,05%: $150

Комиссия агента, 2-5%: $10.500

Итоговая цена недвижимости со всеми расходами и налогами: $340,650. + ремонт

В Ханое

• Аренда однокомнатной квартиры в спальном районе – 600–800$ в месяц.

• Аренда однокомнатной квартиры в центре города – 800–1300$.

• Аренда трехкомнатной квартиры в спальном районе – 1300–1900$.

• Аренда трехкомнатной квартиры в центре города – 1600–2600$.

• Стоимость кв. м квартиры в спальном районе – 3200–3700$.

• Стоимость кв. м квартиры в центре города – 6500–7500$.

В Хошимине

• Стоимость аренды однокомнатной квартиры в центре города обойдётся в 300–500$.

• Трехкомнатная квартира в центре– 800–2000$.

• Цена за кв.м квартиры средней площади в спальном районе стоит 1000–1500$.

• Квартира средней площади в центре города – 1500–2500$.

Во время оформления сделки могут также быть привлечены юрист и агент по продаже недвижимости. Услуги первого оплачивает покупатель, второго – продавец. В итоге, дополнительные расходы для каждого участника сделки могут обойтись примерно в 2–5% от стоимости объекта недвижимости. Продавец обязан заплатить 25% налога государству, а при сдаче жилья в аренду – 20%.
НДС включен в стоимость, если апартаменты покупаются напрямую у застройщика. При покупке недвижимости через посредника покупатель должен оплатить имущественный налог в размере 0,5 % для переоформления свидетельства о праве на собственность. Кроме того, государство взыскивает со сделки налог на прибыль в размере 2 % от суммы сделки (примерно 25 % дохода посредника).

Ежегодный налог на недвижимость рассчитывается по формуле «стоимость строительства х площадь дома (квартиры) х 0,5%». Стоимость строительства устанавливается государством. Если речь идёт о доме с прилегающим к нему участком, то арендная ставка вычисляется аналогичным образом (цена земли х площадь х 0,5%). Коммунальные платежи в основном состоят из оплаты электроэнергии и водоснабжения. Тарифы устанавливаются государством и составляют 0,114 долларов/кВт и 0,667 долларов/куб. метр соответственно. Остальные платежи за коммунальные услуги (охрана, уборка, вывоз мусора и т.д.) устанавливает управляющая компания.

Российско-Азиатский Бизнес-Союз располагает штатом профессиональных консультантов и специалистов, готовых выполнить все формальности по покупке или продаже недвижимости во Вьетнаме и других странах Азии.

Наши контакты:

Позвоните нам. Мы с удовольствием ответим на ваши вопросы!

• Телефон в Москве: +7 495 374 86 57

• Телефон в Сингапуре: +65 6808 6212

E-mail: info@ruasean.ru

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО ПОКУПКЕ НЕДВИДИМОСТИ В ЮВА